Наличие слова «административный» в указании вида разрешенного использования земельного участка еще не основание для включения всех объектов на этом участке в Перечень объектов, облагаемых по кадастровой стоимости

Верховный Суд в определении от 15.07.2015 № 5-АПГ15-32 поддержал разумную и взвешенную позицию нижестоящего суда о том, что наличие слова «административный» в указании вида разрешенного использования земельного участка само по себе еще не является основанием для включения всех объектов, расположенных на этом участке в Перечень объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость.

Это хороший судебный прецедент для налогоплательщиков на фоне складывающейся в последнее время многочисленной негативной судебной практики, когда стоит лишь суду увидеть в наименовании вида разрешенного использования земельного участка слово «административный» (независимо от того в каком значении/контексте оно употреблено) как они сразу признают правомерным включение объектов недвижимости, расположенных на таком земельном участке, в перечень объектов, налоговая база по которым исчисляется как их кадастровая стоимость.

Вот и в деле, которое рассмотрел Верховный Суд, принадлежащие собственнику здания были расположены на земельном участке, предоставленном в долгосрочную аренду на основании договора, с указанным в договоре аренды видом разрешенного использования - для эксплуатации существующих зданий производственного и административного назначения.

Правительством Москвы эти здания были включены в перечень объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость. Собственник зданий обратился в суд с требованием о признании соответствующих пунктов постановления Правительства Москвы недействующими.

Разрешая спор, суд пришел к выводу, что названный вид разрешенного использования земельных участков («для эксплуатации существующих зданий производственного и административного назначения») не позволяет размещать на них офисные здания делового, административного и коммерческого назначения; указание в формулировке вида разрешенного использования на возможность размещения зданий производственного и административного назначения предполагает, что на таких участках допускается размещение административных объектов, составляющих инфраструктуру любого промышленного предприятия и входящих в состав единых производственных комплексов, включающих в себя в качестве неотъемлемых частей объекты различного назначения, в том числе и вспомогательные постройки.