Условие о заниженной цене сделки теперь можно признать притворным

Новый механизм борьбы с занижением цен для целей налогообложения (в дополнение к нормам о контроле за трансфертным ценообразованием) получили налоговые органы. Теперь в дополнение к разделу V.1 НК РФ, позволяющему налоговому органу при соблюдении определенных условий доначислить налог лицу, получившему доход по контролируемой сделке с применением цены ниже рыночной, добавилось разъяснение, содержащееся в Постановлении Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (Постановление № 25).  

Об одном из налоговых аспектов применения этого постановления я уже рассказывал здесь.

Еще одно из разъяснений этого Постановления касается притворности сделок (ст. 170 ГК РФ). Оно звучит следующим образом:  «Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила» (п. 87 Постановления № 25).

Кроме того, применяя правила о притворных сделках, следует учитывать, что для прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько сделок. В таком случае прикрывающие сделки являются ничтожными, а к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (п. 2 ст. 170 ГК РФ).

Если вспомнить знаменитое Постановление Пленума ВАС РФ № 53, то налоговые органы имеют достаточно широкие полномочия по применению ст. 170 ГК РФ без специального обращения в суд.

А если еще вспомнить, что в последнее время суды негативно относятся к попыткам территориальных налоговых органов проверять цены по сделкам между взаимозависимыми лицами, даже если эти сделки не относятся к контролируемым (о чем я уже неоднократно рассказывал), то теперь эти территориальные налоговые органы в некоторых случаях будут бороться с занижением цен по сделкам другими методами. Цена сделки будет сопоставляться не с рыночной ценой, а, например, с суммарной ценой смежных сделок, которые заключены якобы для обслуживания основной сделки, но в действительности не исполнялись (являлись мнимыми). Например, продавец, желающий продать квартиру за 3 млн. руб. по договоренности с покупателем указывает в сделке сумму не 3, а 2,5 млн. руб., а остальные 0,5 млн. передаются по другому договору якобы в счет ремонта или неотделимых улучшений. Признание данного другого договора мнимой сделкой автоматически повлечет и признание притворным условия о цене договора купли-продажи жилья. В итоге налоговый орган может доначислить налог исходя из 3 млн. руб., а суд его в этом поддержит.