Минфин об НДС у застройщика-ген.подрядчика (письмо Минфина от 01.06.2015 № 03-07-10/31550)

Минфин в своем письме от 01.06.2015 № 03-07-10/31550 рассказал об особенностях применения НДС застройщиком по договору долевого участия в строительстве жилого дома в ситуации, когда он одновременно является и генеральным подрядчиком при его строительстве. 

Он отметил, что подп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ установлено, что от налогообложения НДС освобождены услуги застройщика на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской  Федерации").

Цена договора долевого участия может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Освобождение от налогообложения НДС самих работ по строительству (созданию) объекта долевого строительства, выполняемых застройщиком при строительстве жилых домов, НК не предусмотрено.

Учитывая изложенное, указанные работы, выполняемые застройщиком, являющимся генеральным подрядчиком при строительстве жилого дома, подлежат налогообложению НДС в общеустановленном порядке. При этом денежные средства, полученные застройщиком от участников долевого строительства в порядке возмещения затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства, включаются в налоговую базу по НДС у застройщика как оплата (частичная оплата), полученная в счет предстоящего выполнения работ.