Дольщик и инвестор: в чем разница для целей вычета по НДС (Постановление АС СЗО от 01.06.2015 по делу № А56-29471/2013)

Арбитражный суд Северо-Западного округа в своем постановлении от 01.06.2015 по делу № А56-29471/2013 отказал дольщику в вычете по НДС, отклонил ссылки дольщика на то, что он является инвестором, и показал, в чем выражается различие между статусами дольщика и инвестора для целей НДС.

Между налогоплательщиком (дольщик) и его контрагентом (застройщик) были заключены договоры участия в долевом строительстве. По условиям договоров их цена (жилых и нежилых помещений) НДС не облагается.

Налогоплательщик полагал, что участие в долевом строительстве является одной из разновидностей инвестиционной деятельности, а инвестор имеет право на получение налогового вычета по НДС в соответствии с п. 6 ст. 171 НК РФ.

Суды же исходили из того, что при проведении расчетов налогоплательщик осуществлял оплату не работ подрядчиков, а производил оплату за товар – переданные ему (дольщику) объекты долевого строительства: квартиры и нежилые помещения, созданные застройщиком.

Налогоплательщик ссылался на п. 22 Постановления № 33 Пленума ВАС РФ от 30.05.2014 № 33:  «на основании абзаца первого пункта 6 статьи 171 НК РФ вычетам подлежат, в частности, суммы налога, предъявленные налогоплательщику подрядными организациями (застройщиками или техническими заказчиками) при проведении ими капитального строительства основных средств. При толковании этой нормы судам следует учитывать, что исходя из ее содержания возникновение у налогоплательщика, являющегося инвестором, права на налоговый вычет не зависит от того, в каком порядке осуществляются расчеты за выполнение подрядных работ, и, соответственно, кто предъявил ему к уплате упомянутые суммы - непосредственно подрядная организация или застройщик (технический заказчик)».

Суды исходили из того, что статусы «дольщика» и «инвестора» не совместимы друг с другом, поскольку согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» действие закона не распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью. А в соответствии со ст. 2 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» названный закон не распространяется на отношения из долевого участия.

Переквалифицировать «дольщика» в «инвестора» в данном конкретном случае суды тоже не стали, мотивировав это в своих судебных актах здесь.