Сдача жилого помещения в аренду с целью использования его под офис исключает льготу по НДС (Постановление АС Поволжского округа от 02.06.2015 по делу № А72-7355/2014)

Арбитражный суд Поволжского округа продемонстрировал как можно пресекать ссылку арендодателя жилого помещения на применение льготы по НДС в виде освобождения от уплаты этого налога, если объектом аренды является жилое помещение. Как известно, в силу подп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ освобождена от налогообложения реализация услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности.

На эту норму ссылался арендодатель (физ.лицо) в отношении жилого помещения, сдаваемого им в аренду юридическому лицу, как нежилое, под офис, согласно условиям договоров.

Однако суд отметил, что использование жилого помещения в правомерном режиме предполагает, что такое помещение предназначено для проживания граждан.

Как следует из статьи 671 ГК РФ, жилые помещения могут предоставляться во владение и пользование физическим лицам на основании договора найма, а юридическим лицам - на основании договора аренды или иного соглашения. Причем организации вправе использовать жилые помещения исключительно только для проживания граждан.

На основании толкования во взаимосвязи подпункта 10 пункта 2 статьи 149 НК РФ и положений ЖК РФ, ГК РФ суды пришли к выводу о том, что освобождение от обложения НДС услуг по предоставлению в пользование жилых помещений возможно только при использовании данного помещения в качестве жилого, с целью проживания в нем граждан.

Иное, в частности, предоставление жилого помещения юридическому лицу в аренду под офис, с указанием в договоре аренды, на то, что помещение передается как нежилое, исключает условие о социальной направленности льготы, предусмотренной подпунктом 10 пункта 2 статьи 149 НК РФ, и означает невозможность ее использования.

Судебные акты по делу здесь.