При дарении жилья НДФЛ у одаряемого рассчитывается исходя из его рыночной, а не инвентаризационной стоимости (Ап. определение Мосгорсуда от 20.01.2015 по делу № 33-1222/2015)

Мосгорсуд рассмотрел дело, в котором налогоплательщик считал незаконными решения налоговых органов о привлечении к налоговой ответственности, поскольку НДФЛ по договору дарения комнаты им правильно был рассчитан исходя из инвентаризационной оценки комнаты, а не из ее рыночной стоимости, как на это ссылался налоговый орган в своем решении.

Однако суды, рассматривавшие дело, исходили из следующего, в соответствии с общими принципами определения цены товаров, работ или услуг для целей налогообложения принимается цена товаров, работ или услуг, указанная сторонами сделки. Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен.

Поскольку данный принцип, закрепленный в ст. 40 Налогового кодекса РФ, согласно Федеральному закону от 18 июля 2011 г. N 227-ФЗ с 1 января 2012 года распространяется только в отношении налога на прибыль организаций, налоговые органы обоснованно исходили из того, что инвентаризационная оценка квартиры, указанная сторонами сделки, выразившейся в отношении дарения квартиры, не предполагает соответствие указанной оценки действительной стоимости квартиры.

Суд также сослался на письмо ФНС России от 16 ноября 2012 года N ЕД-4-3/19352@ "О налоге на доходы физических лиц" (вместе с Письмом Минфина России от 27 августа 2012 года N 03-04-08/8-278) которым разъяснено, что порядок налогообложения доходов физических лиц, полученных в порядке дарения, был доведен до Федеральной налоговой службы письмом Министерства финансов Российской Федерации от 06 апреля 2007 года N 03-04-07-01/48.

Названным Письмом было сообщено, что если дарителем является физическое лицо, налоговая база рассчитывается налогоплательщиком исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество и имущественные права. Вне зависимости от субъектного состава договора дарения налоговая база должна определяться единообразно, то есть исходя из рыночных цен.

При таком положении заявитель обязана была указать в налоговой декларации свой доход, полученный в натуральной форме по договору дарения, исходя из рыночной цены квартиры, которая была передана ей в собственность безвозмездно, а не из инвентаризационной оценки квартиры, размер которой не существенно искажает действительную стоимость переданного ей бесплатно в собственность недвижимого имущества, - указал суд.