При объединении 2 квартир в одну трехлетний срок для целей НДФЛ исчисляется с момента регистрации права на вновь возникшую квартиру (Письмо Минфина РФ от 13.02.2015 № 03-04-05/6490)

В одном из своих последних писем Минфин рассмотрел вопрос о том, с какого момента исчислять 3-летний срок нахождения имущества в собственности для целей освобождения от НДФЛ доходов от его продажи в ситуации, когда налогоплательщик объединил две соседние квартиры в одну, если каждой из двух квартир до момента их объединения он владел более 3 лет.

Ответ Минфина оказался негативным для налогоплательщиков: по его мнению, срок нахождения новой квартиры в собственности налогоплательщика исчисляется с момента государственной регистрации права собственности на указанную объединенную квартиру.

По сути, Минфин использовал тот же подход, что и для реализации объединенных земельных участков. Этот подход основан на том, что при объединении двух участков в один образуется новый земельный участок (новый объект права собственности).