Срок владения земельным участком не имеет значения при установлении факта его использования в предпринимательской деятельности (Постановление ФАС ЗСО от 19.05.2014 по делу № А67-3365/2013)

 

 

К такому выводу при рассмотрении одного из дел пришел ФАС Западно-Сибирского округа. При рассмотрении дела было установлено, что налогоплательщику-предпринимателю принадлежал земельный участок, использовавшийся в предпринимательской деятельности. Впоследствии налогоплательщик осуществил раздел этого участка и продал вновь образованный в результате раздела участок. При этом между образованием этого участка и его продажей прошло всего две недели, а в собственности налогоплательщика (с учетом дней ушедших на гос.регистрацию права собственности) он и вовсе находился 1 день (об этом говорится в решении суда первой инстанции по данному делу).

Но несмотря на такой короткий срок владения участком налогоплательщику был доначислен УСН (6%) с выручки от его реализации.

Суды первой и апелляционной инстанций, рассматривая дело в пользу налогоплательщика, отметили, что налоговый орган не доказал фактическое использование реализованного участка в предпринимательской деятельности и получение дохода от его продажи в связи именно с предпринимательской деятельностью с учетом незначительного срока владения спорным земельным участком.

Суд кассационной инстанции отменил судебные акты нижестоящих судов, отметив, что образованный в результате раздела земельный участок имел тот же вид разрешенного использования, что и неразделенный участок (т.е. вид разрешенного использования, связанный с осуществлением предпринимательской деятельности). Доказательств того, что вновь образованный земельный участок был сформирован для личных нужд предпринимателя, материалы дела не содержат. Поэтому выручку от реализации этого участка он должен был включить в налоговую базу при исчислении единого налога по УСН. Выводы нижестоящих судов о сроке владения предпринимателем на праве собственности вновь образованным земельным участком значения не имеют.

На основании изложенного суд удовлетворил кассационную жалобу налогового органа.

С судебными актами по данному делу вы можете ознакомиться здесь.

Стоит отметить, что возможно налогоплательщику лучше заплатить единый налог по УСН по ставке 6% чем НДФЛ от реализации выделенного участка по ставке 13%, но данный вопрос в этом деле не поднимался.