При продаже квартиры, переведенной в нежилое помещение, можно уменьшить доход от реализации на сумму расходов по покупке квартиры (Письмо Минфина РФ от 07.04.2014 № 03-04-05/15478)

Минфин дал разъяснение, согласно которому при продаже квартиры, переведенной в нежилое помещение, можно уменьшить полученный доход от реализации на сумму расходов по покупке этой квартиры.

Это следует из подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, согласно которому вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Вычет при продаже помещения, ставшего нежилым, уже не получить, а вот расходы на его приобретение учесть можно. Как отметил Минфин, изменение назначения объекта, например перевод жилого помещения в нежилое, не влечет за собой прекращения или перехода права собственности на такой объект.

То есть объект в этом случае один и тот же, поэтому выручка от его продажи уменьшается на расходы по его приобретению.