ФНС разъяснила последствия ошибочного включения недвижимости в перечень объектов, облагаемых по кадастровой стоимости (Письмо ФНС от 09.02.2015 № БС-4-11/1799)

       ФНС России выпустила письмо по вопросу о налоговых последствиях внесения изменений в течение налогового периода в перечень объектов недвижимого имущества, налог на имущество организаций по которым исчисляется исходя из кадастровой стоимости, если объект образован в результате раздела либо принято решение о его исключении из перечня как неправомерно включенного».

       В этом письме среди прочего рассмотрена ситуация, когда орган власти субъекта РФ ошибочно включает тот или иной объект недвижимого имущества в перечень объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость, и затем суд признает незаконным такое включение. Это означает, что налоговую базу по такому объекту нужно будет исчислять по среднегодовой (а не кадастровой стоимости). Возникает вопрос: можно ли определять в этом случае налоговую базу, исходя из среднегодовой стоимости имущества, начиная с самого начала календарного года (как налогового периода по налогу на имущество организаций), а не с момента вступления решения суда в законную силу?

ФНС в своем письме указала по этому поводу следующее: «В случае если принято решение об исключении из перечня неправомерно включенного в перечень объекта недвижимого имущества, налоговая база в отношении указанного объекта в соответствующем налоговом периоде определяется как среднегодовая стоимость».

Такую формулировку можно истолковать таким образом, что даже если решение суда об исключении того или иного объекта недвижимости из перечня объектов, облагаемых из их кадастровой стоимости, было принято в середине налогового периода, то налог на имущество рассчитывается исходя из среднегодовой стоимости имущества за весь налоговый период в целом.

Стоит отметить, что если объект недвижимости включен в перечень правомерно, но в определении его кадастровой стоимости допущена техническая ошибка, то при исправлении этой ошибки налоговая база тоже пересчитывается с самого начала налогового периода, а не с момента исправления ошибки, что следует из п. 15 ст. 378.2 НК РФ.