Минфин об особенностях приобретения квартиры в долевую собственность до и после 1 января 2014 года (Письмо Минфина РФ от 09.08.2013 № 03-04-05/32363)

Тем, кто собрался покупать квартиру в долевую собственность, лучше подождать до 1 января 2014 года?

       Еще одно письмо Минфина, изданное им 9 августа (№ 03-04-05/32363), посвящено ответу на вопрос о том, в каком размере лицо, приобретшее квартиру в долевую собственность с другим лицом, вправе рассчитывать на расходный имущественный вычет по НДФЛ, если эта квартира приобретена до 1 января 2014 года (в 2013 году), а декларация по форме 3-НДФЛ для получения этого вычета подается хотя и за 2013 год, но уже после 1 января 2014 года?

       Дело в том, что действующая до 1 января 2014 года редакция абз. 25 подп. 2 п. 1 ст. 220 предусматривает, что при приобретении, например, двумя лицами квартиры в долевую собственность, каждое лицо вправе рассчитывать на получение расходного имущественного вычета не в полном объеме (2 000 000 рублей, если стоимость квартиры выше этой суммы), а лишь в соответствии с размером своей доли.

       То есть, если такое лицо при покупке квартиры в единоличную собственность вправе рассчитывать на вычет в размере 2 000 000 рублей, то при покупке в долевую собственность и размере этой доли в 50% можно рассчитывать лишь на вычет в размере 1 000 000 рублей.

       Но в новой редакции ст. 220 НК РФ такого ограничения по размеру вычета (пропорционально размеру доли) уже не найти. Видимо поэтому автор письма в Минфин и задал ему такой вопрос, приведя следующее описание ситуации:

       В 2013 г. мать и дочь приобрели квартиру в общую долевую собственность по ½ доли. Стоимость квартиры – 6 млн. руб. Ранее они не получали имущественный вычет. В 2014 г. дочь и мать планируют подать в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ за 2013 год. Какой размер имущественного вычета по НДФЛ каждая из них может получить, учитывая вступление в силу 01.01.2014 новой редакции ст. 220 НК РФ?

       Минфин исходил из того, что новые правила об отсутствии необходимости определения размера вычета, исходя из размера своей доли, будут касаться только квартир, право собственности на которые зарегистрировано налогоплательщиком, начиная с 1 января 2014 года.

       А поскольку указанная квартира приобретена в 2013 году (т.е. до 01.01.2014 года), а размер долей матери и дочери составляет 50 на 50, то каждая из них получит вычет в размере не 2 млн., а только 1 млн. рублей, несмотря на то, что они обратятся в налоговый орган за предоставлением вычета путем подачи декларации уже после 01.01.2014 года.

       Получается, что матери и дочери с позиции Минфина было выгодно немного подождать и купить квартиру с таким расчетом, чтобы право собственности на нее было зарегистрировано уже после 01.01.2014 года (тогда бы каждая из них смогла рассчитывать на получение расходного имущественного вычета по НДФЛ в размере 2 млн.рублей, несмотря на то, что квартира приобреталась ими в долевую собственность).